碧桂园倒下,房子还能交付吗?
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2023-08-128月10日,碧桂园官宣:
遭遇“成立以来最大困难”,上半年预亏450-550亿。
【资料图】
一时之间,坐拥12083亿总权益资产,号称“宇宙房企”的碧桂园似乎一夜之间也站在了悬崖边上。
屋漏偏逢连夜雨。
最近水逆的碧桂园又被传出各种负面消息。佛山市副市长带工作组进驻、“大小杨”离境、毕马威入驻等一系列传闻,为本身就处境不妙的碧桂园更添苦风凄雨。
再者,因为与恒大有着高度相似的经营模式,比如规模巨大,比如重点在下沉市场,所以,碧桂园一直被认为是“恒二”。而悲观的人们就一直在焦虑,“恒二”碧桂园是不是很快也要倒下?
在恒大暴雷之后,让房地产行业一切风吹草动都变得风声鹤唳,也让一切危机信号都变得十分刺眼。体量高达万亿的碧桂园因为两个到期美元债务不能履约,就被外界普遍视为站在死亡线上拼命挣扎。
恒大暴雷已经让中国房地产行业经历了腥风血雨,留下了一大堆到现在还理不清楚的烂账,宛若中国社会经济发展的烂疮。那么,如果碧桂园这样一个房产巨无霸也倒下了,后果会不会不堪设想?
我们从“软”和“硬”两个角度简单说一说吧。“软”的方面是政策、制度和长远的社会影响。而“硬”的方面更多是肉眼可见的直接后果。
碧桂园倒下,“软”的方面会出现这样一些后果:
第一,碧桂园如果倒下对于社会各界救市的决心来说,无疑是沉重的一击。
从2020年政府对房地产调控开始,经历了疫情和市场下行双重不利因素影响,碧桂园通过销售回款和资产处置,降低销售资产规模和财务经营杠杆,硬是一条监管红线未踩。能做到这些,对于在一个万亿级的企业来说有多难,个中艰辛不言自明。
这样一家优秀企业如果猝然倒塌,从政策监管层面来说对于决心救市的各方来说,无疑也是沉重打击。相信这也绝对不是楼市监管者想要看到的结局,更不是各种楼市监管调控政策出台的本意。
毕竟,没有哪个医生治病的目标是把人治死。
第二,碧桂园如果倒下,中国楼市温度骤降,市场信心必将削弱。
碧桂园创始人杨国强曾经说过,就算碧桂园倒下,也是中国最后一个倒下的房企。
恒大倒下之后,房地产行业已然是蒙上了一层白刺刺的寒霜。但是很多人对房地产行业并未绝望,还有信心,有一个很重要的原因就是碧桂园这样一杆大旗还未倒下。所以,就算恒大、世贸等等房企各种明里暗里违约,但只要碧桂园还扛着房地产的旗帜站在那里,就远不至于让所有人对房地产绝望。不管怎么说,都还觉得房地产还有希望。
如果碧桂园倒了,那这些坚守在房地产行业的人心劲儿也就泄了。接下来谁还会为“保交楼”“稳楼市”的政策防线坚守呢?
打一场硬仗,最关键的因素不是我们还有多少枪,枪里还有多少子弹,关键是我们的人心里还有多少必胜的信念。人心散了,一场战斗才真可能完蛋。
碧桂园倒了,支撑中国经济狂飙突进的房地产行业恐怕就真的要面临寒冬了。
那么,从“硬”的方面来看,碧桂园倒下之后我们可能会面临什么呢?
第一,一大批失业者。作为“宇宙房企”的碧桂园保守估计吸纳了十几万人的就业。如果碧桂园倒下接下来进行的就是“裁员”,会有多少人被裁呢?除此之外,与房地产关联的上百个上下游行业也必然要进行裁员和降薪。
到底会有多少人失去工作和收入来源呢?在青年失业了高达20%的今天,这意味着什么?已经饱和的“地摊经济”和“外卖军团”,还能容纳多少写字楼里的“高等人才”?
第二,新增一大波烂尾楼业主。恒大的教训还在眼前,因为暴雷导致恒大的合作方从资金到物资都不再信赖恒大,要求先还账再付款。而恒大的房子还没建好,也不能卖出去还钱,所以就治好尬在那里成了“烂尾楼盘”。尽管社会已经竭尽全力制定了各种政策“保交楼”“保民生”,但一片片的烂尾楼盘依旧触目惊心,到处都是此起彼伏的烂尾楼业主,我们的政策目标该如何落地?
如果碧桂园倒下,这种伤害性只会比恒大更大。因为碧桂园注重下沉市场,重点在三四线城市布局。如果楼房烂尾了,这对于那些三四线城市里掏光三代人积蓄买房的业主来说,可能是一家三代人希望的破灭。他们本来就处于经济薄弱环节,抵抗经济风险能力较弱,如果再不幸被烂尾房击中,接下来的日子该怎么办?
第三,新增一大批倾家荡产的供应商。如果碧桂园真的倒下了,那么接下来商票将持续违约,供货商收不到钱成为常态。或许一开始还有精力去吆喝去抗争,但时间长了就是要不到钱,就是耗不下去,这些供货商除了认命还能怎样?
碧桂园倒下之后,小供应商应声倒闭,大供应商短时间内或许还能苦苦硬撑。但不可改变的是,大量中小民营企业奋斗目标将会从“活得更好”,逐渐变成“活下去”。
第四,地方财政将面临更长期困难。不管承认与否,土地出让与地方财政有着千丝万缕的联系。如果碧桂园倒下,那么对土地出让市场来说也是信心的致命打击,谁还愿意高价去市场上拿地?已经有很多城市出现了土地流拍的问题,除了国资和城投在土地拍卖会上唱独角戏,其他人都只是抱着干瘪的皮包看他们演戏。
土地出让受阻,地方财政的日子也好过不到哪里去。更多地方和部门发不出来工资,吃财政饭的同志也要随大局一起节衣缩食共克时艰。但更重要是的各地公共财政支出也必然后续乏力,基础设施建设变得更加缓慢,城市化进程不得不放缓,一些地方甚至已经出现了“逆城市化”现象。各地不得不面临一个更为长期的困难处境。
这些问题显然未涵盖所有的后果和可能,但可以肯定,这些后果之间就像多米诺骨牌一样有着直接而必然的联系。一旦出现第一张倒下的牌,那接下来还要倒下多少张,要倒到哪里,就没有人能完完全全清楚。
不过,凡事都是把双刃剑,碧桂园如果倒下可能会让一个行业会兴盛繁荣起来,那就是“考公培训”。毕竟,谁不想有个稳定的工作?谁又想在市场的滔天巨浪中整天胆战心惊?
而这,可能是碧桂园倒下之后唯一可能受益的行业了。
这就是事实,虽然听起来有些讽刺。
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